
Analiza comparativa a preturilor apartamentelor
Scopul acestui articol este de a informa persoanele interesate de achizitia unui apartament asupra modului in care ar trebui realizata analiza comparativa a preturilor apartamentelor vizionate.
Primim foarte des intrebarea: “Cat costa per metru patrat?”.
Noi consideram ca o comparatie a preturilor apartamentelor bazata doar pe comparatia costului per metru patrat este gresita. Varianta corecta de a compara preturile apartamentelor este raportul intre pretul total si ce primiti in contravaloarea acestui pret. Cand comparati preturile unor apartamente trebuie sa aveti in vedere mai multi parametrii:
- Include TVA? Daca da, ce valoare are TVA-ul: 5% sau 19%?
- Include loc de parcare? (exista multe situatii cand locul de parcare se taxeaza suplimentar, avand un cost substantial iar achizitia lui este obligatorie)
- Care este marimea terasei/balconului? (exista cazuri cand terasa/balconul are o suprafata de 3-5 mp sau cazuri cand terasa/balconul are o suprafata de 10-12 mp)
- Terasa este taxata suplimentar sau este inclusa in pretul apartamentului?
- Care este cursul EURO la care se face echivalarea in RON a pretului apartamentului? Cursul bancii dezvoltatorului imobiliar (un curs mai mare) sau cursul BNR?
- Care este calitatea finisajelor incluse?
- Include sistem de supraveghere video in vederea asigurarii protectiei spatiului comun?
- Cum sunt serviciile post-vanzare? De cat timp este pe piata dezvoltatorul imobiliar? Care ii sunt colaboratorii? Cat de seriosi sunt?
Asadar, decizia de a cumpara un apartament bazata doar pe pretul per metru patrat pare a fi gresita. O asemenea investitie trebuie cumpanita foarte bine, analizata in detaliu luand in considerare fiecare parametru.
Va dorim sa luati cea mai buna decizie!
Pentru orice intrebare va stam la dispozitie la adresa noastra de email: office@vreaucasanoua.ro.
Echipa VREAUCASANOUA